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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律协婚姻家庭委员会委员北京市律协继承编立法促进组成员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师擅长领域对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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婚姻房产

离婚时共有房屋析产的具体流程是什么,相关知识问答

一、离婚时共有房屋析产的具体流程是什么

  (1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

  (2)办理抵押权银行规定的事项;

  (3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

  (4)到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

  (5)领取新房产证和他项权证。

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二、相关知识问答

(一)如何办理房屋析产或分割需要哪些手续?

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

  1. (1)房屋所有权证;

  2. (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

  3. (3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

  4. (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

  5. (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

  6. (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

  7. (7)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上);

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。

(二)房子有按揭,离婚房子析产怎么做?

根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。

  1. 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

  2. 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

  3. 5、领取新房产证和他项权证。

注意事项:

  1. 1、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。

  2. 2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

综上所述就是本律师对于离婚时共有房屋析产的具体流程是什么,相关知识问答做出的分析与整理,希望对大家有所帮助。如果您还有任何疑问或是需求,请直接致电本律师进行法律咨询,我会为您提供专业的法律服务。


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